これは、昔からの住宅街に建つ一戸建てによく見られるもの。
そして、決して見過ごすことのできない、重要な注意書きなのである。
「セットバックあり」と表記されている場合、その家の前は公道、それも幅の狭い公道になっている。
現在、公道の幅は、「中心線から2ｍ以上」が決まり。
中心線から2ｍずつなので、幅全体で4ｍ以上でなければならない。
ところが、以前は、特例として4ｍに満たない幅の道路でも公道として認められていた時代があった。
昔は狭い道が多く、幅4ｍ以上を徹底させると支障が多かったからだ。
しかし、今は特例がない。
そこで、かつて特例で認められていた。
狭い公道は随時、規定の幅に広げなければならなくなっている。
この「随時」とは、現実的に家を建て替えるときだ。
家を建て替えるときには、敷地を減らして前の道路幅を広げなければならない。
知らないと怖い「土地」の常識そのとき、どのくらい敷地を減らすのか。
公道の中心線から2ｍの幅がとれるまで敷地の境界線を下げ、敷地の一部を道路用地として売却しなければならない。
向かいの家も中心線から2ｍまで敷地を下げると、均等に敷地を減らして道路幅が広がる。
これが、「セットバック」だ。
そのため、中古の一戸建てを購入するとき、「セットバックあり」と書かれていたら、家を建て直すとき、敷地が狭くなることを覚悟しなければならない。
首都圏では、敷地の面積から許される限度いっぱいまで使って家を建てるのが普通。
そのため、敷地が狭くなると、現状より狭い家しか建築できない事態が起きる。
これは大問題なのである。
現実的に、セットバックしなければならない土地に住む人は、建て替えをしたくてもできない（敷地が狭くなり、その結果、家が狭くなるのが嫌であるため）状況下にある。
そのため、建て替えではなく、リフォームをして敷地を守る作戦に出たりしている。
それが、「セットバックあり」という土地の実状なのだ。
セットバックがある中古の一戸建ては、価格が割安になる。
また、セットバックがある一戸建ては、その旨を明らかにすることが法律で定められている。
もし、隠して売ったら、宅地建物取引法違反。
売買契約を解除する理由になる。
敬遠される「シキエン」もこんな活用法がある一般には馴染みのない言葉だが、不動産業界では知らないとモグリといわれてしまうのが、この「シキエン」だ。
シキエンとは「敷地延長」の略で、土地の形態を示す言葉。
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